我算了笔账，大概四个原因让中国(房地产)缺钱。

　　第一，美国次贷危机对中国房地产造成的间接影响先不说，直接的影响就是2008年有40家房地产公司准备到境外上市，融进来的资金初步估计是200亿美金，但到今天为止上市的房地产公司只成了一家，融进来的资金是1.8亿(河南建业)。这第二家刚刚出去，现在刚刚路演了一个星期，还有一个星期看会怎么样。所以国际上的资金流到房地产跟2006、07年完全不一样了。我们2007年10月份上的市，我们上市融了129亿港币，这个量是非常大的。所以国际资本市场影响了中国房地产。

　　第二，中国房地产公司完全出乎自己的能力，大规模购买土地。全中国去年房地产行业销售收入是2.9万亿人民币，这个行业就是一个特别大的行业。在中国国民经济中超过1万亿人民币的行业不多，而光房地产行业将近3万亿人民币，已经非常大了。可是另外一个数字显示，光房地产开发商购买中国土地的钱花了3万亿。入不敷出，钱花光了。

　　第三，中国为了治理通货膨胀实施从紧的货币政策。这个政策一实施，房地产行业是最紧的。

　　第四，最重要的原因，也是最根本的，就是今年雪灾开始，每一个城市房地产成交额急剧下跌，下跌幅度的比例不是5%，10%，刚刚看到北京9月份成交量的下跌，同比去年9月份下降了73%，。所以这个没有销售收入，现金流量就是一个特别大的问题。所以中国4万多家房地产公司放在一起，做一个资产负债表是一个很难看的负债表。

　　而且经济危机马上就会出现。前两天银行招我们去，说如果房地产出了问题，他们最关心是金融安全，就是会牵涉到银行的问题。我跟他们说，不会的，因为中国的银行是垄断的银行，贷款条件非常苛刻，又要抵押又要什么的，对银行来还说是比较安全的。一旦中国房地产出了问题，最直接受到影响的是农民工，每一个项目农民工非常多。我们最大一个项目有6000名农民工，如果这么大规模的项目萎缩，首先受到影响的是农民工。第二是地方政府的收入。我前几天跟郁亮说，能不能把给交给政府的出让金都缓交，他说地方政府非常困难，他们指望这个收入解决教育、市政等问题呢。第三个受到影响的就是房地产企业。最后受到影响的才是中国的银行。因为中国的银行保护的条件还是比较完善的。所以我觉得房地产一旦出问题，对整个行业的影响还是比较大的。

　　中国政府的经济政策还是很有弹性的，很有灵活性的。9月15号中午12：00是美国雷曼兄弟宣布破产，下午5点钟，刚过5个小时，中国人民银行决定把存款准备金和利率同时降低，这是中国历史上从来没有出现的事情。当然我们的温总理到美国去了一趟，我觉得老人家可能就像看了一部恐怖电影，他回来一定会防范这个风险的。