厦门市最新出台的促进房地产市场健康持续发展十条意见引起了较大反响。这十条意见将对房地产市场产生什么影响？市场是否就此回暖？记者昨日采访了相关专家及业内人士。专家认为，“就全国来说，厦门这次细则的出台力度还是很大的。”
　　新规力度大，刺激购房欲望

　　“有些地方虽然出台了一些细则，但是政策让利幅度小。厦门出台细则的时间虽然比较晚，但是和其他城市相比，力度还是很大的。”对于我市出台的细则，集美大学房地产研究所所长李友华昨日这样评价。

　　他表示，“限转令”从5年改为2年、降低首付比例、降低交易税费、给予契税退还等细则的出台有利于帮助恢复消费者的信心。和以前相比，这些细则将为购房者省下一大笔交易费用。特别是二手房交易，短期内可能会有所改观。

　　“对一手房和二手房而言，细则的出台将降低购房交易成本，大大刺激消费者的购买欲望和购买信心。”新景祥房地产策划代理有限公司营销总监柏云飞表示，房地产市场现在的低迷程度是很多人始料未及的，目前的问题是消费者对市场缺乏信心。细则的出台是个利好消息，将消除购房者的顾虑，缩短市场回暖的周期。

　　二手房交易成本大幅度降低

　　“细则中将营业税的5年规定调低至2年，这将使得二手房流转成本大幅度降低，肯定会促进二手房的交易。”中原联合总经理王玉(王玉博客,王玉新闻,王玉说吧)灵向记者算了这样一笔账。按照此前的税收规定，在二手房交易中，卖方要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税等；买方需缴纳契税、印花税等。其中营业税及附加按5.55%计征，个人所得税按1.5%计征，印花税按买卖双方各0.5‰计征。

　　以一套买进价格为80万元的普通住房为例，持有已满2年、不满5年，以100万元的价格售出。国家及厦门细则出台后，同样条件的一套住宅交易，如果买方是首次购房，卖方无需缴纳任何税费。如果购买的是90平方米及以下普通住房，买方也无需缴纳契税。按这样算来，细则出台前后的税费差距达六七万元。王玉灵说：“细则实施后，多数交易都会因新政的实施而节省从几千元到几万元不等的费用。”

　　市场是否回暖仍需观察

　　“目前市民对房价的心理预期价格和现实房价有着较大差距，这也是目前房价在高位徘徊、交易量不断萎缩的原因。”李友华说，房地产市场目前是一个多方博弈的市场，政策的出台将不断刺激消费者的心理价位。

　　对于后市，李友华指出，问题的关键还在于房价的调整。只有房价回落到合理区间，并位于消费者的购买力能够企及的范围之内，交易量才会有明显的改变。因此，细则的作用还有待观察。
厦门日报11月16日消息