据南方网报道：阳光家缘数据显示，2017年3月广州市（不含南沙、从化）中介网签21828宗，环比上月（9243宗）增长136.16%，同比2016年3月增长103.62%，月度成交量刷新纪录。不过，畅旺的二手楼市在“318”新政实施后的首周急转直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，环比下降了28.25%。
自2017年初以来，随着一手住宅库存及库存消化周期的走低，截至2017年3月，一手住宅库存仅有608.06万平方米，库存消化周期仅5.2个月，促使不少原计划购买一手住宅的客户转移至购买二手住宅，因此，自2月中下旬以来（即春节假期结束后），二手住宅成交持续活跃，成交量逐步走高，一季度广州（不含南沙从化）二手住宅共成交近4万套。
为遏制成交量快速上涨趋势，2017年3月17日，广州市政府出台限购限贷收紧政策，有不少客户因3年社保改5年失去购房资格，以及首付款提升资金不足而推迟置业计划。318政策出台后，整体看房客户较政策出台前有所下降，大部分区域日均成交量同样较政策出台前下降。
据广州中原研究发展部监测，3月13日-19日的一周，广州二手楼日成交量为889宗，环比前一周大幅增长53.10%，日均成交量达历史峰值，其中3月18日有不少客户集中网签，日成交量高达1958宗。318新政后的首周，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，环比下降28.25%。由此可见，3月17日广州市政府出台的限购限贷收紧政策已有效遏制成交的快速上涨趋势。
318调控政策出台不足半个月，广州市政府再次出台“330”新政，加码限购限贷，对于住宅出售时间作出限制，对赠与行为进行严格管理，严堵“假离婚”、借用父母子女名额购房，以及对增城、从化限购等。在穗调控政策频繁出台的大环境下，广州中原研究发展部预测，2017年二季度广州二手住宅成交量或将腰斩，而成交价将会变得平稳。
【区域扫描】增城超越番禺夺全市成交首位
318新政实施后，在大部分区域成交均大幅减少的情况下，增城不减反增，3月19日-31日，增城共成交2050宗二手住宅，超番禺成全市第一；318新政后日均成交158宗，较新政前大幅提升63.41%；成交占比亦由新政前的13.58%跃升至22.69%。
广州中原研究发展部分析认为，318新政实施后，增城二手住宅成交大幅提升的主要原因是增城不限购，因此不少原计划在中心区购房的客户转移至不限购区增城置业，尤其是天河、黄埔的客户，从而促使增城一二手房均成交十分活跃；其次，增城一手住宅持续缺货，截至2017年3月，增城的一手住宅库存仅有83万平方米，库存消化周期仅2.6个月，而增城不少一手住宅逐渐转为二手住宅流入市场，二手盘源相对充足，由此，不少客户转移至购买二手住宅，从而促使增城二手住宅成交活跃。
除此之外，近期增城利好多多，如地铁13号线将于年底开通运营，地铁21号线、广州新东站TOD等加速建设中，以及富士康的引进等等。种种利好的叠加，促使增城成为大众的关注焦点，不少客户看好增城区域的发展，亦有不少刚需客户前往置业。
天河珠江新城成交量下降76%
3月份，天河区中原成交价为49410元/平方米，阳光家缘中介网签量为2544宗，环比大幅增加150.64%。
据广州中原研究发展部监测，本月天河区成交较为活跃的板块主要有东圃板块、珠江新城板块以及天河北板块，中原成交均价分别为33396元/平方米、74068元/平方米、52762元/平方米。
天河的东圃板块、珠江新城板块受318新政影响相对较大，318新政后日成交量较新政前分别下降72%、76%。据了解，318新政对东圃板块影响较大的主要有两方面：一方面是东圃板块由于异地客户相对较多，318新政出台后，3年社保要求改5年，致使部分异地客户失去购房资格；另一方面是部分客户受318新政影响首付提高而导致资金不足，因此推迟置业计划。而318新政对珠江新城板块影响较大的主要为：一方面是部分客户因首付提高资金不足而推迟置业计划；另一方面，部分客户因政策收紧而进入观望期。
与之相对，天河北板块受318新政影响相对较小，318新政后日成交量较新政前仅下降27%，下降幅度较小。因为3月是学位房需求旺季，而天河北名校聚集，受到不少购房者青睐，而购买学位房受政策收紧影响较小，若遇到购房名额限制或首付款提升而影响购房，购房者也会积极解决。
越秀学位房受新政影响较小 价格坚挺
越秀区整体市场受318新政影响相对较小，尤其是东风东板块，3月市场成交较为活跃。据广州中原研究发展部调研了解，东风东板块由于名校聚集，是不少客户购买学位房的首选之地，加上东风东板块的客户有八九成是广州户籍，因此受3年社保改5年的影响较小；而因首付提高受影响的客户，若遇到有合适房源时，也会想办法解决首付购买。据广州中原研究发展部监测，本月东风东板块成交较为活跃的楼盘主要有东风广场、锦城花园、金东环大厦等，2017年3月中原成交均价分别为83970元/平方米、69535元/平方米、62812元/平方米。
本月东风东板块成交的户型主要以两房为主，占51%，其次为三房或一房户型，而四房及以上大户型的成交相对较少。
海珠刚需族成主力 两房成交占比过半
3月份，海珠区中原成交价为32120元/平方米，环比上月有所下降。据广州中原研究发展部调研了解，海珠区的学位房优势虽不如越秀区明显，但是购房客户仍有不少是具备购房资格的刚需族，因此318调控后，仍继续购房，受政策影响相对较小。
本月海珠成交最为活跃的板块为赤岗板块、海珠西板块以及新港西板块，2017年3月的成交均价分别为29413元/平方米、31506元/平方米、30995元/平方米；成交客户均以刚需客为主，购买的主要为两房户型。根据中原成交数据显示，本月海珠整体市场两房成交占据半壁江山，其中赤岗板块两房成交占57%，海珠西板块占49%，新港西板块占54%。
荔湾首付骤增100万 购房者目标转向佛山
3月份，荔湾区中原成交价为29082元/平方米。据广州中原研究发展部调研了解，本月购买荔湾的客户中刚需客、改善客户相当，多以自住为目的，而且主要以本地客户居多，因此受3年社保改5年的影响相对较小。但是，仍有小部分“卖一买一”的客户受首付款提高而转移到其他区置业。
荔湾区购房者周先生，现已有一套房，贷款已还清，原计划在恒宝华庭附近再购买多一套500万元左右的大三房，首付预算150万元左右，但受318新政影响，“认房又认贷”之后，如在该区域购房，首付款就要提升至250万元。因此，周先生感觉首付压力较大，放弃了购买该板块的二手房，转移至佛山购买一手房。
白云：白云大道北板块首套刚需客居多
本月白云成交较为活跃的板块有机场路板块、白云大道北板块、广州大道北板块以及罗冲围板块，成交均价分别为17924元/平方米、25021元/平方米、26799元/平方米、18335元/平方米。
据广州中原研究发展部调研了解，白云大道北板块以首套置业的刚需客居多，整体市场受318新政影响相对较小，仅有小部分异地客户因3年社保改5年失去购房资格，以及因首付款提升资金不足而推迟置业。但是，有名额购房的客户，若遇到房源合适、价格合理，则会出手购买。另外，据了解，从业主层面上来看，由于政策收紧，业主看涨后市房价心态有所减弱，提升放盘价的业主大幅减少。
番禺多个大盘成交活跃
3月份，番禺区中原成交价为24135元/平方米，阳光家缘中介网签量为4634宗，环比增长111.60%。番禺本月多个大盘成交活跃。
据广州中原研究发展部监测，本月番禺成交的活跃楼盘有祈福新村、雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园、亚运城等。其中，祈福新村、亚运城、丽江花园因目前房价相对低洼，成交均价在17500元-21500元/平方米左右，受到不少首套置业刚需客的青睐，本月成交以两房为主，成交客户多为80后、90后；而雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园则因目前房价相对较高，2017年3月成交均价分别为33454元/平方米、34581元/平方米，主要成交客户为有一定经济实力的70后、80后，成交的主力户型主要为三房。
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